천안 힐스테이트 두정역 아파트 선착순 계약
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두정역 힐스테이트 힐스테이트 두정역 997세대 분양합니다. 괜찮은 입지 1군 브랜드 신축 단지로 분양을 기다린 분들이 많습니다. 계속된 딜레이 후 입주까지 약 1년 앞두고 분양을 시작하였습니다. 분양가를 확인해 보니 84타입 기준 최고 5.48억입니다. 주변 신축 단지들은 미소 생기는 가격이고, 청약자 입장에서는 의문부호가 있는 가격입니다.과연 입주 전까지 완판이 가능할까요? 힐스테이트 두정역 청약 분양가 일정 등 주요 내용을 살펴보겠습니다.Content입지환경분양가중도금 자금계획일정결론은?힐스테이트 두정역 청약 안내입지환경위치충청남도 천안시 서북구 두정역 힐스테이트 두정동 37-1규모최고 29층 11개동 997세대공급84~170m2 997세대용도공동주택(아파트)교통두정역 약 800m, IC 인접학군초등학교 약 800m거주환경단국대병원, 이마트 등인프라근거리 상권 부족 충청남도 천안시 서북구 두정동 37-1 최고 29층 11개동 997세대 '힐스테이트 두정역 '입지를 살펴보겠습니다. 두정역 약 800m 살짝 애매한 거리이지만 그래도 역과의 거리는 도보로 이동이 가능합니다. 초등학교 약 800m 길 건너에 있습니다. 이용을 할 수 있는 버스가 많고, 천안 IC가 가까워 편리한 교통 환경을 누릴 두정역 힐스테이트 수 있습니다. 주변에 이마트 단국대병원 신세계백화점 등이 있습니다. 근거리 상권은 다소 아쉽지만 편리한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 살짝 애매한 느낌도 있지만, 그래도 좋은 입지의 힐스테이트 두정역입니다.분양가평형최고 분양가 (발코니 확장비)84A~D 864세5.48억 102m2 103세대6.75억148A~C 26세대9.96억170m2 4세대11.35억포레나천안두정(22년 1067세대)84m2 호가 4.75억84m2 실거래 5.28억(22층)천안롯데캐슬더두정(25년 10월, 584세대)84m2 분양가 최고 4.64억(중도금 무이자 조건) 84m2 최고 5.48억 원입니다. 확장비 1,020~1,140만 원 옵션 이자 등을 감안하면 최고 6억 두정역 힐스테이트 원 이상 비용이 발생할 수 있습니다. 당연히 부담이 되는 분양가입니다. 성성동, 불당와 비교를 할 수밖에 없는 가격입니다. 단지 바로 옆 포레나천안두정 84m2 실거래가격은 5.25억원 입니다. 지금 기준에서 안전마진은 없는 듯합니다. 중도금 및 자금 조달 계획84m2 분양가약 5.6억계약금 10%약 0.56억중도금 60%이자후불제입주 전 최소 필요자금약 5~6천만 원입주 시 필요자금(LTV 70% 6억)1.5억원 내외전세가능 (3억대 예상)계약금 10% 중도금 60% 이자후불제 조건입니다. 당첨이 된다면 입주 두정역 힐스테이트 2025년 3월까지 필요한 자금은 약 5~6천만 원입니다. 입주 시에는 약 1.5억 원 내외 현금이 필요할 것으로 예상이 됩니다.전세를 활용한다면 약 2.5~3억 원 현금을 예상해 봅니다.일반공급 1순위 청약 조건청약조건천안시 및 충청남도,대전광역시,세종시 거주세대주,세대원,다주택자 모두 가능청약통장 6개월 이상우선공급천안시 거주자 100% 우선공급예치금 기준(천안,충남,세종)85m2 이하 200만원135m2 이하 400만원전체면적 500만원예치금 기준(대전광역시)85m2 이하 250만원135m2 이하 700만원전체면적 1,000만원 이하 천안시 및 충청남도,대전광역시,세종특별자치시에 거주하고 있으며 청약통장 가입 후 6개월 두정역 힐스테이트 이상 경과 예치금 기준 이상 납입을 하였다면 일반공급 1순위 청약을 신청할 수 있습니다.경쟁이 있다면 '천안시 거주자 𧄀% 우선 공급합니다.분양 일정입주자 모집 공고일2월 16일특별공급2월 26일일반공급2월 27일 (1순위)2월 28일 (2순위)당첨자 발표3월 6일정당 계약3월 18일~20일입주 예정25년 3월청약 신청청약홈 힐스테이트 두정역 청약 일정입니다.특별공급 2월 26일, 1순위 27일, 2순위 28일입니다. 청약홈을 통해서 신청할 수 있습니다.전매제한, 거주의무, 재당첨 제한 등 주의 사항분양지역비규제지역분양가상한제 미적용재당첨 제한투과, 청약과열 1순위만 두정역 힐스테이트 5년전매제한없음거주의무없음당첨자 선정85m2 이하 가점40%추첨60%85m2 초과 추첨 100%입주 예정25년 3월결론안전마진은 없음입주는 25년 3월입주 전 완판이 가능할까?경쟁률 확인이 필요 전매제한 거주의무는 없습니다. 85m2 이하 가점 40% 추첨 60%, 85m2 초과 추첨 100%입니다. 입주는 2025년 3월입니다. 입주까지 시간이 많이 남지 않았습니다. 고민 끝에 분양가를 산정하였지만, 청약자입장에서는 다소 과하게 느껴집니다.주변 시세를 확인해 보면 안전마진은 없는 가격입니다. 국평 기준 분양가 5억 원을 훌쩍 넘긴 만큼 두정역 힐스테이트 높은 경쟁률을 기대하기는 쉽지 않아 보입니다. 괜찮은 입지, 브랜드 대단지 신축 아파트입니다. 관심을 받을 요소는 충분해 보이지만 주변 단지 청약 결과를 확인해 보면 쉽지 않아 보입니다. 당첨이 된다면 경쟁률 그리고 계약 시 분위기 확인이 필요해 보입니다. 경쟁률 자체는 무난해 보이지만 계약까지 이어질 것인가는 의문부호가 있습니다. 과연 힐스테이트 두정역 좋은 결과가 있을까요? 선택지가 많습니다. 신중한 결정이 필요해보입니다.#힐스테이트두정역
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